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        一、了解房屋土地使用年限。
        房屋土地的使用年限一般在土地使用证、权属证明书、预售许可证有注明。

        二、了解房屋的建筑时间。
        要求开发商告知房屋的建筑时间,可以查看施工许可证或到房管部门查询。

        二、了解小区的总体规划
        可从开发商的售楼部放置模型、宣传单张了解总体规划。可向有关规划部门了解小区总体规划。

        三、了解购房合同
        1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
        2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
        3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
        4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
        5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
        6.产权登记和物业管理的约定;
        7.保修责任;
        8.乙方使用权限;
        9.双方认定的争议仲裁机构;
        10.违约赔偿责任;
        11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

        四、考察开发商已启用的住宅小区
        1、如果小区的配套功能较为齐备,规划合理,楼层错落有致,不存在使用上的缺陷,则表明这家开发商在为住户着想,新开发项目,也会有保证。
        2、工程质量,此项为非常重要,可向小区业主问询。
        3、物业管理。如果社区内环境好,管理井然有序,则表明开发公司在选择物管公司上,也在为用户着想,新开发项目的物业管理也会有保证。

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